2019年4月份，王某與妻子夏某某買了一套房子，房價共計50萬，兩人交了20萬首付，剩下的30萬為貸款，貸款期限為10年，利率為5%，算下來利息總額為15萬元，貸款償還方式為等額本息。
2021年4月，王某向夏某某提出離婚，夏某某同意離婚，但雙方對于婚后買的這套房子，怎么分割產生了爭議，雙方都認可房子現在價值52萬元。截止到2021年4月，兩人已還貸款6萬元，還有貸款本金24萬元+12萬元利息余額未還。王某想要這套房子，愿意給夏某某折成房產分割款，夏某某也同意把房子給王某，只是兩個人因房產分割款的金額有爭議。

【錦盾離婚房產律師解析】
關于婚后貸款買房，離婚按什么折價給對方，存在三種不同的意見：
1、兩人平分總房產價值，也就是說本案中房屋歸王某所有，王某應支付夏某某26萬元的房產分割款，剩余房貸本息兩人共擔；
2、兩人平分除去房貸本息的剩余房產價值【52元萬-36萬元】，房屋歸王某所有，王某應支付給夏某某8萬元房產分割款，剩余房貸本息由王某承擔；
3、兩人平分除去現有貸款本金的剩余房產價值【25萬元-24萬元】，房屋歸王某所有，王某應支付給夏某某14萬元房產分割款，剩余房貸本息由王某承擔；
錦盾離婚房產律師贊同第三種意見，以本案為例，王某和夏某某分割房產是按2021年房產價值為基礎的，如果按第一種或第二種的分割方法，夏某某實際上是承擔了以后的房貸，但并不參與房產分割后的增值，顯然是不公平的。 而且王某在獲得房產后，選擇是按原貸款約定償還，還是選擇提前償還部分或全部貸款，主要取決于王某的經濟狀況，以及自身利益的考量，與夏某某無關，所以不應由夏某某繼續償還剩余貸款利息，由此可見前兩種意見不當。
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